Etape 1 består af 21 boliger beliggende med sydvestvendte facader mod Bygholm sø. Bebyggelsesplanen for boligerne er udformet således, at boligerne sammenbygges i en kvart cirkel, der følger søbredden.
Bygningerne opføres med murede ydervægge og etageadskillelser i beton. Trapperum udføres i glas med konstruktion af stål og aluminium.
Mellem boligerne og den gamle omfartsvej opføres erhvervsbyggeri i tre etager. Dette erhvervsbyggeri fungerer samtidig som støjdæmpende foranstaltning.
I forbindelse med afledning af overfladevand til Bygholm sø, er der etableret et underjordisk forsinkelsesbassin på ca. 500 m³, idet udledningen max. måtte andrage 5 l/sek.